Эксперт предполагает, а покупатель располагает. Обожаю аналитику Национального кадастрового агентства, только она может показать реальные цифры, как реагирует рынок недвижимости на внешние факторы.
И что мы имеем во втором квартале 2022:
Было совершено 3 519 сделок купли-продажи, что на 17,3% больше, чем за 1 кв 2022, денежный оборот от продажи составил 227,4 млн USD, в денежном выражении это на 18,8% больше, чем в 1 кв. 2022.
На протяжении 2019-2022 покупатели больше предпочитают 1 и 2к квартиры, причем во 2 квартале наблюдается тенденция по снижению покупок 1к квартир и рост на 2к. Это можно объяснить тем, что большей популярностью стали пользоваться “евродвушки”.
Во 2 кв 2022 средневзвешенные цены на квартиры на первичном рынке установились на уровне 1324 USD/кв.м., на вторичном рынке -1240USD/кв.м.
Средняя цена на первичном рынке сформирована в основном за счет сделок в ЖК Минск-Мир. Так 89% от всех сделок на первичном рынке с 1 комнатными квартирами и 80% с 2 комнатными были совершены в ЖК Минск-Мир.
Средняя доля первичного рынка во 2 кв 2022 составила 16,8%, что на 20% ниже, чем в прошлом квартале. Доля первичного рынка продолжает тенденции к снижению. И не удивительно, если посмотреть, какие цены на стройматериалы, мебель, технику и др.
На первичном рынке во 2 кв 2022 по сравнению с 1 кв 2022 зафиксированы следующие изменения средней цены: 1к – снижение на 1,5%, 2к – увеличение на 5%, 3к – снижение на 7%. Не забываем закон спроса и предложения.
На вторичном рынке во 2 кв 2022 по сравнению с 1 кв 2022 произошло снижение по всем сегментам: 1к – уменьшение на 2,9%, 2к – уменьшение на 4%, 3к – уменьшение на 4,2%
Лидером по средней цене квадратного метра стал Центральный район, самая низкая средняя цена квадратного метра сохраняется в заводском районе.
Самая дорогая сделка 2квартала 2022 как по общей цене, так и по цене квадратного метра- 1к квартира по ул Киселева в ЖК Времена года была продана за 426 тыс USD/ 3 965 USD/кв.м.
