Начнем, конечно, с психологии. Когда слышишь такой вопрос, то понимаешь, что человек хочет переложит свою ответственность за принятие важного решения на другого-на менеджера отдела продаж. Это как в моем детстве говорили: и хочется и колется и мама не велит J
При начале строительства дома на уровне котлована самая дешевая стоимость квадратного метра (не берем в расчет пиковые кризисные годы, когда могло получиться, что на котловане стоило дороже, чем потом купить готовую в этом же доме). Почему? Потому что, конечно, есть риски (они есть в любом проекте, даже в так сейчас модном IT), плюс вы даете свои деньги сейчас, а квартиру получите через, например, год. Как только возводятся дополнительные этажи стоимость начинает расти.
Можно эту сумму положить в банк или инвестировать и получить дивиденды за этот год. Ваши дивиденды в стройке. Кто входит в строительство данного дома на позднем этапе, то уже по другой стоимости квадратного метра. Например, на уровне котлована 800$ за 1 кв.м., в готовом доме 1000 за 1 кв.м. Если брать квартиру 50 кв.м., итого выгода 10 000$, если взять ставку по депозиту 5%, то получается 2000$ годовых.
Как же не прогадать в таком случае. Настороженно относитесь к предложениям сильно ниже рынка (плюс даже котлована нет, просто ветер гуляет по полю), когда стоимость квадратного метра затмевает разум и решение принимается жадностью.
Изучите историю застройщика: как долго он на рынке РБ, какие проекты воплотил в жизнь, какие отзывы, будет строится один дом или комплекс. Из актуального, например:
А100 (с 2012 г);
Айрон (дата регистрации компании 1993 год, строят уже более 21 года);
Инфореалт ( с 2010 г);
Дана Холдинг (c 2007 г);
МАПИД (с 1961 г).
Едем на стройку и смотрим, что там происходит. Есть ли техника и рабочие, есть ли какое-то движение. Можно даже пообщаться, почувствовать настроение рабочих, что говорят. Съездить лучше несколько раз с разными временными промежутками, в разное время.
