Подписание договора купли-продажи квартиры/дома еще не означает, что вы новый собственник.
Согласно статье 521 ГК РБ
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 404).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно статье 529 ГК РБ
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным С МОМЕНТА такой регистрации.
Согласно статье 166 ГК РБ
Несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно статье 522 ГК РБ
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с ТРЕТЬИМИ лицами. Т.е. если у Продавца будут долги, то при наложении ареста будет учитываться и данная квартира, если вы не оформили переход права собственности на себя, т.е. не получили свидетельство о государственной гос регистрации на свое имя, хотя договор купли-продажи у вас будет зарегистрирован.
