Суммарно за 3 кв. 2022 г. было совершено 3 915 сделок купли-продажи, что на 5,7% больше, чем за 2 кв. 2022 г
Всего за 3 кв. 2022 г. было продано 198,2 тыс. кв.м, денежный оборот от продажи которых составил 252,9 млн Usd. В площадном выражении это на 9,4% больше, чем в предыдущем периоде, в денежном – на 9,3%.
В 3 кв. 2022 г. лидером по количеству сделок стал Фрунзенский район – 778 сделок. Все сделки совершены на вторичном рынке. Все также в лидерах по первичному рынку Октябрьский район.
Средняя доля первичного рынка в 3 кв. 2022 г. составила 13,9%, что на 4,3% ниже, чем в прошлом квартале (во 2 кв. 2022 г. средняя доля первичного рынка составила 18,2%). Всего в 3 кв. 2022 г. на первичном рынке было совершено 549 сделок, 361 из которых в микрорайоне «Минск Мир» (65,8% от общего числа сделок на первичном рынке).
На первичном рынке в 3 кв. 2022 г. в сравнении со 2 кв. 2022 г. не зафиксировано значительных изменений средней цены квадратного метра в долларовом выражении: так цена на 1- комнатные квартиры выросла на 0,8%; на 2-комнатные снизилась на 2,2%; на 3- комнатные снизилась на 1,7%
Вторичный рынок в 3 кв. 2022 г. характерен тем, что средние цены квадратного метра в долларовом выражении отыграли то снижение, которое было отмечено во 2 кв. 2022 г. Так, средняя цена квадратного метра на 1-комнатные квартиры установилась на уровне 1 360 Usd/кв.м (+2,3% по отношению к цене в предыдущем квартале); на 2-комнатные квартиры цена составила 1 230 Usd/кв.м (+2,5%); на 3-комнатные квартиры цена установилась на уровне 1 180 Usd/кв.м (+4,4%).
Самая дорогая сделка как по общей цене, так и по цене квадратного метра в 3 кв. 2022 г. была совершена с квартирой по адресу ул. Захарова, 29А. Квартира общей площадью 142,9 кв.м, состоящая из 2 жилых комнат, была продана за 620 тыс. Usd (около 4 339 Usd/кв.м)
Как итог, 3 кв. 2022 г. стал одним из самых результативных периодов на рынке жилой многоквартирной недвижимости за последние 5 лет (уступив лишь 4 кв. 2021 г. с 4 134 сделками).
В принципе видим отложенный спрос, за счет которого держится рынок недвижимости. В отношении новостроек рынок пока замер, так как цены на стройматериалы не радуют, да и застройщики пока не особо хотят торговаться. Сейчас выигрывает, однозначно, вторичка с ремонтом пусть и не дорогим и с возможностью выторговать тысячу-другую.
Информация: ГУП «Национальное кадастровое агентство»
