Итак, настал вопрос продажи недвижимости. Прежде чем озвучить ставки налогов надо разобрать несколько юридических понятий.
Плательщики налогов – организации и физические лица.
Под физическими лицами понимаются:
граждане Республики Беларусь;
граждане либо подданные иностранного государства;
лица без гражданства (подданства).
Теперь надо различать следующие понятия:
граждане РБ налоговые резиденты
граждане РБ налоговые нерезиденты
Физические лица налоговые резиденты РБ – те лица, которые находились на территории РБ более 183 дней в календарном году, т.е. берется отрезок с 1 января по 31 декабря 2022 и смотрится сколько дней из этого промежутка вы находились на территории РБ.
Физические лица, которые фактически находились за пределами территории Республики Беларусь 183 дня и более в календарном году, не признаются налоговыми резидентами Республики Беларусь.
При этом ко времени фактического пребывания прибавляется время, если вы покидали страну по следующим причинам:
на лечение, командировку (официально и есть подтверждающие документы)
на отдых, но не более 60 календарных дней в году. Если время на отдых превышает 60 календарных дней в году, то данный период не относится к фактическому пребыванию на территории РБ.
Для подтверждения фактического нахождения на территории Республики Беларусь день въезда (выезда) в Республику Беларусь (из Республики Беларусь) определяется на основании отметки о пересечении государственных границ иностранных государств
Граждане РБ налоговые резиденты имеют право продать в течение 5 лет 1 квартиру, 1 дом, 1 дачу, 1 гараж, 1 земельный участок и т.д, т.е. вы решили продать одновременно или в течение 5 лет дом, квартиру и гараж. В данном случае налог платить не надо. Но если вы решили продать одновременно или в течение 5 лет две квартиры, дом и гараж, то с продажи второй квартиры вам придется заплатить подоходный налог с прибыли. Если это была купля-продажа, то смотрится разница между стоимостью покупки и продажи. С этой разницы платится подоходный налог 13%. Если это было дарение, то подоходный налог будет браться с полной стоимости.
НО! освобождается от налога продажа имущества, полученного по наследству, т.е. если у вас есть одна или две квартиры, которые вы получили по наследству и вы решили их продать, а уже в течение 5 последних лет вы продавали свою квартиру, то эти две квартиры, полученные по наследству, не облагаются подоходным налогом.
С 2017 года данная налоговая льгота для граждан РБ резидентов стала распространятся и на граждан РБ нерезидентов, т.е. НЕ надо платить налог с продажи квартиры, если вы в течение 5 лет не продавали квартиру. Также не облагается налогом недвижимость, полученная по наследству.
Подписывайтесь, чтобы быть в курсе и не платить лишних налогов!
