Невыплаченная приватизация — можно ли продать квартиру?
— часто возникающий вопрос, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей.
Нет, нельзя, так как в минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру на продажу квартир с непогашенной приватизацией стоит запрет.
Что же делать? В первую очередь собственнику нужно выплатить оставшуюся сумму. Но как быть, если такой суммы в данный момент нет в наличии, а необходимость в продаже квартиры есть? Надо найти покупателя на свою квартиру. Он вносит задаток, равный остатку приватизации. Собственник в свою очередь погашает приватизацию за счет внесенного задатка, затем с квитанцией из банка идет в исполком, где берет справку, что приватизация выплачена полностью и уже с этой справкой идет в минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру и снимает запрет на продажу квартиры. Покупатель, наконец-то, может приобрести долгожданный объект недвижимости.
Однако, продавцу осталось только найти покупателя, который захочет дать приличный задаток в счет погашения приватизации. Ведь это риски. Продавец погасит приватизацию, снимет запрет, но потом может передумать продавать недвижимость…
Обычно, такие квартиры выставляются со стоимостью ниже аналогичных вариантов, чтобы покупателю было интересно рисковать.
ВТОРОЙ вопрос, который сейчас часто задают – я не являюсь собственником квартиры, а при этом плачу за приватизацию. Это неправильное понимание, так как право собственности на квартиру у вас возникло с момента государственной регистрации договора приватизации. Другой вопрос, что продать/подарить/обменять вы ее не сможете, пока полностью не выплатите приватизацию. Ваша квартира/дом является вашей недвижимостью с обременением. «Обременить» – наложить бремя несения каких-либо тягот. Эти тяготы могут выражаться в несении дополнительных расходов, в выполнении дополнительных условий, либо претерпевании каких-либо неудобств. Данное обременение можно грубо сравнить с покупкой квартиры в кредит под залог недвижимости. Вы тоже не можете продать/обменять/подарить квартиру, пока полностью не погасите кредит банку
