Давно ходили слухи об отмене привязки денежных обязательств к эквиваленту….И вот это уже наша действительность. 18 июля был опубликован закон № 197-З “Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг”. Для арендных отношений интересным является четвертая часть закона, в которой говорится:
Приостановить действие до 1 января 2024 г. части второй пункта 1 статьи 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. и части второй статьи 11 Банковского кодекса Республики Беларусь от 25 октября 2000 г. в части права арендодателя определять в договоре размер арендной платы за пользование имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.
Договоры аренды, заключенные до вступления в силу статьи 4 настоящего Закона, подлежат приведению в соответствие с требованиями этой статьи до ее вступления в силу.
Что это значит?
С 23 сентября 2022 до 1 января 2024 запрещено прописывать сумму найма/аренды с привязкой к эквиваленту. Все договоры найма/аренды подлежат приведению в соответствие с данными требованиями до 22 сентября 2022 г (включительно), т.е. сумма должна быть указана только в белорусских рублях без привязки к иностранной валюте. В данном случае можно заключить дополнительное соглашение в вашем РСЦ, не обязательно заключать новый договор. Обратите внимание, что доп соглашение тоже составляется в 3 экземплярах и подлежит обязательной регистрации в исполкоме
Что будет, если не приводить договор в соответствие с Законом?
Частью 1 ст. 392 Гражданского кодекса определено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством. Таким образом, установлен приоритет законодательства над договором, причем как действующего в момент заключения договора, так и вводимого в действие после его заключения. Согласно ч.2 данной статьи если после заключения и до прекращения действия договора принят акт законодательства, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора должны быть приведены в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательство. Также согласно п. 1 ст. 402 ГК договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям, а для договора найма/аренды одним из существенных условий является размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения
Таким образом, сумма арендной платы подлежит пересмотру по требованию одной из сторон. В случае отказа другой стороной судом может быть принято решение о признании договора недействительным (незаключенным). Зачастую это может быть выгодно одной из сторон, когда есть долг по коммунальным платежам, либо нанесен какой-то вред имуществу, так как при признании договора найма недействительным (незаключенным) арендатору не придется платить, при этом обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору и нормы договора найма, предусматривающие оплату штрафов, пени не подлежат применению.
Не заключение договора найма, признание его недействительным (незаключенным) не освобождает от уплаты налога.
Ответственность за незаконное принятие иностранной валюты в качестве платежного средства
(ст. 11.1 КоАП):
на физическое лицо – в размере от 50 до 100 базовых величин (от 1600 до 3200 белорусских рублей) с конфискацией предмета административного правонарушения или без конфискации,
на юридическое лицо, ИП – в размере от 100 до 200 базовых величин (от 3200 до 6400 белорусских рублей) с конфискацией предмета административного правонарушения или без конфискации.
