Не всегда необходимая сумма есть в наличии для покупки заветной квартиры. В таких случаях приходится прибегать к помощи банков, тем более последнее время кредиты на недвижимость стали более привлекательными. С чего начать? В первую очередь нужно подсчитать собственные накопления, потом выбрать банк, предлагающий кредит на более выгодных условиях. Как только вы определитесь с банком, нужно узнать сумму, которую вам готовы кредитовать в зависимости от ваших доходов. Подсчитываете конечную сумму, которая состоит из ваших сбережений плюс озвученной в банке. Теперь вы знаете, на какую сумму вы можете рассчитывать. Теперь начинается поиск подходящего варианта, НО учитывайте, что не каждый продавец захочет сотрудничать с покупателем, у которого кредит. Здесь необходимо или грамотно провести переговоры, или искать другой вариант.
Совет, если вам продавец отказывает в продаже, узнав, что у вас частично кредит, не стоит же первой фразой говорить, что эта квартира все равно давно висит в продаже и маловероятно, что ее кто-то купит за такую стоимость. В этом случае покупатель может просто принципиально не продать ее вам, пусть даже он продаст эту квартиру другому человеку и за меньшие деньги. А ведь может так случиться, что вначале продавец вам откажет, но на следующий день может передумать и согласиться.
Но вот квартира вашей мечты нашлась и можно начинать процесс. Некоторые банки просят предварительный договор, для некоторых он не нужен. То же касается оценки объекта недвижимости.
Оценка бывает оценочная или рыночная, срочная или обычная.
Оценочная стоимость рассчитывается с учетом года постройки дома. Поэтому ее лучше делать для новостроек. Если дом старый, то и сумма оценочной стоимости будет маленькая. Что это дает для покупателя? Все банки заявляют процент кредитования стоимости жилья. Обычно, это в среднем 80%, так вот банк насчитает максимум 80 % от оценочной стоимости.
Рыночная стоимость рассчитывается в зависимости от потребительских качеств квартиры и средней суммы сделки купли-продажи идентичных квартир в этом районе.
Оценка заказывается в той валюте, в которой будет выдаваться кредит, а именно в белорусских рублях.
После получения оценки на руки (если она требуется) можно проводить сделку купли-продажи объекта недвижимости. Перед сделкой, собственник должен открыть счет в банке на свое имя и взять с собой номер счета на сделку. В договоре купли продажи будет указана внесенная сумма на момент сделки, а также оставшаяся сумма и срок ее внесения. Также продавцу и покупателю будут выданы по одному экземпляру передаточного акта. После подписания договора купли-продажи и внесения первого платежа, покупателю не будет выдадено свидетельство о государственной регистрации.
После сделки со всеми документами покупатель обращается в свой банк для получения кредита, обычно, это:
- Паспорт
- Справка о доходах (кто-то требует за 3 месяца, некоторые за 6 месяцев)
- Паспорт + справка о доходах поручителей
- Договор купли-продажи
- Оценка стоимости квартиры (если требуется)
После поступления платежа на счет продавца, продавец и покупатель снова встречаются в банке, при себе у каждого должен быть передаточный акт. Продавец убеждается, что у него на счете оговоренная сумма денег, он может ее оставить на этом счете, либо перевести на другой, либо снять наличными.
После удостоверения суммы, продавец и покупатель подписывают передаточный акт. Передаточный акт продавца остается при нем, а покупатель со своим экземпляром передаточного акта может, наконец, получить свидетельство о государственной регистрации на квартиру.
При покупке квартиры через агентство недвижимости “Центральное” вы получите полное сопровождение сделки: проверка истории квартиры, проверка на отсутствие запретов и арестов, поможем подобрать кредит на выходных условиях, грамотно составим предварительный договор, работаем с проверенными оценщиками, которые в максимально которкие сроки сделают оценку объекта недвижимости (1-2 дня), сопроводим сделку купли-продажи до получения свидетельства о государственной регистрации, т.е. до конца.
