“Можно ли продать квартиру построенную с господдержкой?” или “Можно ли продать квартиру построенную по льготному кредиту?” – это два самых часто задаваемых вопроса. Продать квартиру построенную по льготному кредиту можно, ведь в нашей жизни все течет, все меняется. И наши законодатели предусмотрели эти моменты. Как продать квартиру построенную по льготному кредиту попытаемся разобраться в данной статье. Продать такую квартиру можно в исключительных случаях. Но давайте обо всем по порядку.
Согласно указу № 13 от 06.01.2012г. «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» продажа жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита до полного его погашения не допускается.
Согласно указу № 246 от 30.05.2013г. «О внесении изменений и дополнений в некоторые указы Президента Республики Беларусь» в течение 5 лет со дня погашения этого кредита продажа может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.
Согласно указу № 13 при отказе исполкома в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита , продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения в течение 5 лет со дня погашения кредита осуществляется с разрешения исполкома в исключительных случаях. Такими исключительными случаями являются:
– переезд в другую местность,
– расторжение брака,
– смерть собственника жилья
– и т.п. (из практики – наличие тяжелого заболевания),
– или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья, признанным в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Перечень документов для представления в исполком регулирует указ №200 от 26.04.2010 г. «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».
Если это переезд – могут попросить договор аренды, справку с новой работы, справку с д/с или школы по новому адресу, если есть дети, что стали на учет в поликлинику и др.
Если расторжение брака – свидетельство о разводе. Если оно совсем свежее, то могут отказать, были такие случаи.
Если смерть собственника – свидетельство о смерти, свидетельство о вступлении в наследство и др.
Если в случае улучшения жилищных условий – площадь приобретаемого жилого помещения должна быть больше, техническое и санитарное состояние не хуже, а то и лучше и др. Сначала вы должны подыскать помещение взамен и уже с документами на вашу квартиру, подавать документы на квартиру, которую собираетесь приобретать.
Точный список документов можно узнать в исполкоме.
Заседания исполкома проходят во второй и четвертый вторник каждого месяца. В случае положительного ответа, в течение 3 рабочих дней выдается выписка из заседания комиссии, на основании которой снимается запрет на продажу квартиры.
P.S. Также указ № 246 ввел запрет на аренду жилых помещений, приобретенных с привлечением льготного кредита: ʺпредоставление жилых помещений (их частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения не допускается, а в исключительных случаях осуществляется с разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации без согласия залогодержателейʺ.
Предоставление гражданами жилых помещений (их частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения без разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации влечет наложение штрафа в размере от четырех до тридцати базовых величин.
То же деяние, совершенное повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такое же нарушение, влечет наложение штрафа в размере от тридцати до пятидесяти базовых величин
Подписывайся! Больше полезной информации здесь
Было полезно? Поделись с другими!
Спасибо за полезную статью!
Добрый день!2 года назад погасили кредит,сейчас хотим продать квартиру.Если родители строили в разводе,но прописаны оба в квартире будет ли являться развод причиной продажи?
Так они вступали в строительство в разводе или же уже развелись потом?
Скажите., как я могу продать квартиру пострленую по льготному кредиту под 5,,.%. После погашения кредит, если она мне не нужна. Получила дом в наследство. Там и живу. Все пункты перечтсленные мне не подходят. Что делать?
Должна ли моя дочь, которая уже совершеннолетняя, давать согласие на продажу квартиры, построенной с господдержкой? Сейчас она прописана и живет в совершенно другом месте.На момент получения квартиры она была несовершеннолетней.
Да, нужно ее согласие
В 2009 году построили квартиру как молодая семья, было 2е детей . В 2014 получили помощь государства уже как многодетные. В 2015году пошли на расширение , взяли участок и построили дом с привлечением льготного кредита на недостающие квадратные метры .Кредит на квартиру и гос.помощь мы готовы погосить сегодня, но нам сказали что мы все равно не можем продать квартиру. В квартире не живем
Есть основания, по которым возможно отчуждение жилья ранее 5 лет после погашения льготного кредита. Если вы не подходите ни по одному из 4, то не можете.
Подскажите,пожалуйста, если льготный кредит погашен год назад и я хочу подать заявление на разрешение продажи, указав причину улучшение жилищных условий и оформив договор купли-продажи , уже новой квартиры.
Может ли горисполком отказать в разрешении, если в 1-комнт. квартире проживает один и приобретает 2-комнатную квартиру?!
В Минске случаев отказа в моей практике не было. Наслышана, что в областных центрах как-то по своему трактуют закон…
Подскажите, пожалуйста, имеет ли смысл подавать заявление на разрешение на продажу такой квартиры при условии погашения кредита, до его погашения? Можем ли мы сначала запросить разрешение на продажу, и если его получим, то тогда уже, возможно, за счет аванса покупателя погасим кредит и после этого продадим. Заранее спасибо.
Исполком у вас не примет заявление, пока вы не погасите кредит полностью.
Скажите, пожалуйста, переезд в другой населенный пункт может служить основанием для выдачи исполкомом разрешения сдавать внаем квартиру, приобретенную с привлечением льготного кредита? Может быть, подскажите какие вообще существуют основания для получения от исполкома разрешения сдавать внаем такую квартиру? Большое спасибо за статью.
Основания такие же, как и для продажи.
Добрый день. Подскажите как снять запрет на продажу квартиры после погашения кредита находясь за границей. Какая доверенность необходима?
Если есть хоть одно из 4 оснований, то тогда генеральная доверенность с вписыванием конкретных инстанций, которые надо будет пройти. Обращайтесь, если нужна помощь
Здравствуйте, может ли моя мать подарить мне квартиру на которую наложен запрет, если собственником был отец, но он умер. А она вступила после смерти в наследство.
О каком запрете идет речь??? Если вы говорите о льготной квартире, по которой выплачен кредит и не прошло еще 5 лет, то с разрешения исполкома, может
Добрый день, можно ли продать льготную квартиру после погашения кредита, если не истекло 5 лет, но по другим причинам, не включая этих 4 пунктов?
нет
Добрый день! Спасибо за статью, очень полезная Подскажите пожалуйста льготный кредит погасили, разведены, детей нет, в квартире остаются зарегистрированы, даст ли исполком разрешение на продажу? Надо ли указывать покупка однокомнатной квартиры обеим супругам?
должен дать, но были случаи отказа, если развод свежий
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, получили квартиру по льготному кредиту в одном районе Гродненской области, там прописаны, сейчас проживаем в другом районе, живём на съёмной квартире, вопрос, можно ли каким то образом, обменять ту квартиру, на квартиру в нашем городе, где сейчас проживаем?
поменять-нет, продать-да и купить в вашем районе, где работаете, но для этого надо погасить кредит.
Здравствуйте оказываете ли вы помощь в продаже доли в квартире
Добрый день. Была построена квартира по льготному кредиту в 2009 года, строила одна с ребенком, затем вышла замуж, родила ещё ребенка, построили с мужем дом, погасили кредит, могут ли дать разрешение на продажу квартиры в связи с улучшением жилищных условий?
Добрый день, если я правильно пониманию, то дом вы уже построили… Если так, то нет. Вот если бы вы решили продать квартиру для покупки дома, то тогда да.
Добрый день. Муж построил 2х комн кв-ру по льготному кредиту. Недавно погасил весь долг. 3 года назад в наследство получил 3х комн кв-ру (смерть матери) . Мы переехали в 3х комн. Может ли он продать 2х комн? Спасибо.
Добрый, какое отношение имеет 3 комнатная квартира, полученная в наследство, к продаже 2 комнатной, построенной по льготному кредиту….
Здравствуйте! Строили 1-ю квартиру как молодая семья по 13- му указу, спустя 7 лет стали многодетной семьёй, построили по 240-му двухкомнатную квартиру со свободной планировкой. Можно ли после погашения кредита продать 1-ю и сделать за этот счёт ремонт?
Добрый день, можно ли продать льготную квартиру после погашения кредита, если не истекло 5 лет, если планируем переезд в другую страну? Либо лучше заниматься этой процедурой уже проживая в другой стране? Имеются ли у вас в практике положительные решения при таких обстоятельства?
Довольно распространенная практика, положительные решения есть. Для продажи любой недвижимости необходимо присутствие собственника, либо он делегирует свои полномочия доверенному лицу по доверенности
Дд! Тоже интересует вопрос о продажи квартиры (после выплаты кредита не прошло 5 лет)в свчзи с переездом за границу. Есть доверенность генеральная. Какие документы нужны подтверждающие переезд за границу?
Лучше обратиться в исполком по месту жительства. Обычно просят договор аренды, справку с места работы, подтверждение, что дети устроены в школу или д/с. Точного списка нет, все на усмотрение комиссии
Здравствуйте! У меня умерла мама и у неё осталась квартира с льготным кредитом! Я погасила кредит и вступила в наследство! Могу ли я продать квартиру? Спасибо!
Конечно, можете. Основание – смерть собственника, 5 лет не надо ждать после погашения кредита
Добрый день, подскажите такой момент, строю квартиру как нуждающийся в улучшении ЖКУ(без кредитов, но квадратный метр меньше, чем на общих основаниях) могу ли я продать эту квартиру как только дом сдаться и я зарегистрирую квартиру на себя?
Можете. 5 лет не надо ждать, так как не привлекали льготный кредит.